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北京海淀大媽大爺們組團來張家口買房

來源: 張家口資訊網 發布日期: 2020年06月04日 瀏覽: 122

5月31日中午12點,距離北京最近的張家口懷來縣,一知名項目的售樓處門庭若市,項目銷售在門口剛送走一波來自北京的30人看房團,又迎來了不少散客,給這個小小縣城添了份熱鬧。

全國樓市正在陸續恢復正常,出于資金避險、剛需上車等種種情緒,一群買房客最近正按搓掏錢購房。90度地產在此背景下開始持續對環京樓市進行調研,這一次我們來到了張家口。

環京樓市中,相比于購房者最關注、最熱的東部北三縣,開發商正“組團”醞釀提房價的南部永清固安,以及改善客群瞄準“硬核”武清,張家口的存在感好像稍微弱了些。不過,在京津冀一體化的城市群地圖中,擁有冬奧會利好、著力打造成文旅度假勝地的張家口總有它的一席之地。

 

售樓處門口的人流

 

房價較疫情前降了1000-2000元/ m

從海淀黃莊乘看房團大巴來到售樓處的李大媽是北京一所高校的退休職工,在北京她與老伴住在蘇州街的一個老小區里,在京郊買一處可以休閑度假的房子,一直是李阿姨的夢想。

仔細看過項目的李阿姨說,“我覺得疫情過后,房價必漲。我今天回家后準備跟老伴商量一下,6、70萬能在這買個70多平的小戶型住宅,沒事過來休閑居住,價格相對北京市區便宜多了。”

與李大媽同車來看房的,大部分都是平時居住在海淀的中老年人,也有三代同堂一起來看房的。在公寓樣板間,幾個一起來的“同車人”正在積極詢問銷售戶型的各種細節,甚至開始商量起買了房后家具的擺放位置。在售樓處現場,很多以家庭為單位前來看房的,正在聽銷售計算折扣價格。

來自北京的投資客,是張家口環京區縣樓市的主要客群。購房目的大多是到北京近郊度假自住、或看好投資價值,自住需求居多。下圖標紅的距北京由近及遠的懷來縣、下花園區、崇禮區,都是北京投資客瞄準的張家口投資熱區。

 

張家口人文地圖(來源:百度百科)

根據數據,2020年4月,懷來縣、下花園區、崇禮區這三個北京人買房熱區的銷售均價分別是9852元/m、13327元/m、21230元/m,霸占了張家口12個區縣的房價前五名,崇禮、下花園區的房價更是直接“踢翻”張家口市區橋東、橋西兩大主城區房價,登上第一、第二名。

 

樣板間人流絡繹不絕

 

售樓處現場

在懷來縣干了6年項目銷售的王剛表示,“目前往返通勤的確不太現實,北京客群主要也是周末過來住,作為休閑度假的一套房子。有小部分是張家口當地人在北京上班,也有是北漂給父母買的養老房,因為我們這的生態環境的確不錯。”受疫情影響,售樓處4月開始逐漸恢復接待客戶,5月后來看房的人才逐漸變多。現在周末來看房的人會多一些,但工作日基本沒人過來。

價格方面,王剛所在的大品牌項目,房價較過年前每平降了1000-2000元。住宅項目由于樓層不同,現在每平的單價在8500-9500元/m之間,一套76m的兩室兩廳一衛,70萬左右的價格就能拿下,總價較年前降了近10萬元。

不過,懷來縣40年產權公寓的價格較穩定且價格略高于住宅,基本在1萬/m上下,一套50m面積左右的公寓總價打折后,大概需要50萬,首付比例是50%。“因為懷來還處于限購的狀態,本地人可購買2套房,外地人只能購買1套房且有當地1年以上的社保證明。不少北京的投資客也很青睞公寓項目。我們昨天共成交了15套,公寓就占了8套。”王剛說。

王剛對下花園的房價比較自信,雖然下花園距離北京的駕車距離多出了60多公里,但是隨著冬奧開辦,高鐵車次增多,北京到這幾個地方的時間差距都不大。相比于懷來縣,作為到冬奧會崇禮的“中轉站”, 下花園區的生活配套、醫療等設施資源也在不斷完善。

 

下花園區道路上隨處可見的施工車

另外,張家口房價最高的崇禮區,作為冬奧主要競賽場地,是張家口10大熱區中二手房跌幅最大的區域,5月的均價環比跌0.8%;貝殼找房顯示,崇禮區的在售新房樓盤僅14個,數量相對少。崇禮的成交高峰是在冬奧會宣布后,2015年高點時曾達到40000元/m,在2017年限購出臺后逐漸回落。90度地產了解到,目前買在崇禮的客群大多會選擇40年產權公寓投資,這之中有部分人準備做私人民宿。

 

冰雪城市的尷尬:工資低與房價高的反差

當地項目銷售對90度地產表示,買在崇禮并計劃做民宿的只是一小撮人。北京過來的買房人,也是分“等級”的。

工作并居住在海淀的客戶資金實力強一些,有可能會直接買下別墅,價格基本在300萬以上;清河、昌平、延慶的本地北京人和在這片區域工作的北漂 ,基本會選擇總價低一些的住宅;張家口的本地人,除了回遷戶,基本買不起。

這是張家口中介眼中的“購房鄙視鏈”,鏈條的最底端,就是張家口本地人。王艷就是一直生活在下花園的本地人。王艷說,在張家口做一份普通的工作,月薪也就在2000元左右,“我們這里的年輕人都買不起房子,除了馬上結婚,基本不會買房,買婚房的錢大部分也需要家里支持。有的家庭拿的出來,有的面對蹭蹭上漲的房價,拿不出來是尷尬又普遍的事情”。

王艷的房子是在2014年冬奧會宣布之前買的,以每平4000元的價格拿下。現在王艷居住的小區二手房可以賣到每平8500元左右。說到這,王艷默默舒了口氣。

但是王艷絲毫不敢放松,在自家小區做著餐飲的小生意之外,還在工地承包小項目賺錢。“我的第一套房也是通過這樣做兩份工作辛苦賺來的,幸虧在2014年買到了心儀的房子,不然也是越來越買不起,只有看著的份。”

的確,資料顯示,2017年之時,在河北省各市房價排名中,張家口位列第四,其年平均工資卻以30477元、月均2540元墊底。工資與房價的落差,是張家口人難以承受的現實。

 

下午5點,下花園區主干道稀少的人流

對于外地投資客把房價炒高,打破當地生存平衡的現象,王艷流出一點不平。不過由于冬奧的舉辦,王艷也高興于城市的配套將越來越方便。

不過,王艷這樣的當地人并不看好張家口房價的漲幅,“2017年限購政策出了后,房價一直在降,冬奧會過后,估計更不會大漲”。

 

冬奧利好還能帶動未來房價上漲嗎?

來自北京的年輕投資客小美在逛了一圈張家口后也有相同顧慮,小美手里有不到50萬,夠不上北京的首付,加之疫情過后,全球經濟持續下行,貨幣貶值焦慮升溫,小美開始在環京區域看房。

看過張家口的新房后,小美表示沒有太大的興趣,雖然生態自然環境相對燕郊這樣的環京區域好很多,但距離北京太遠。小美逛了一天覺得目前懷來、下花園的生活配套嚴重不足、“有點荒”。加之,冬奧會過后,如果張家口還是繼續目前“疲軟上漲”狀態的話,不足以對抗通貨膨脹。

小美的顧慮是真實存在的。懷來銷售王剛也是外地人,但決心扎根張家口的他在2016年以8500元/m的單價買了自家項目的期房,2018年順利入住。如今4年過去了,王剛同單元急著出售的業主,也僅是把房子賣出了每平9000元出頭的水平。

冬奧帶來利好、投資客的涌入,未來到底會不會帶起來張家口樓市價格?張家口的房,值得買嗎?

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對90度地產表示,張家口在環京樓市中主要是旅游、運動、休閑的定位,痛點在于這些屬于短期性的吸引力,想要吸引北京人口轉移,力度可能不夠,并不會導致大量投資者入場推高房價。因此,張家口未來的房價能夠隨著城市價值提升而穩步增長。

雖然相對其他環京區域樓市,張家口距北京較遠。但是去年底京張高鐵的通車縮短了到北京的時間。韓樂預測,有了軌道交通,張家口在環京各城鎮的市場地位,將逐步提升。

關于未來房價,有業內人士認冬奧臨近的節點不會暴漲;2017年張家口限購出臺后,炒房的路子已經堵死。分幾個投資熱區來看,靠著官廳水庫邊上的懷來生態價值更優;但下花園因為是唯一不限購區域成為北京客群的主要選擇;崇禮以40年公寓為主,所剩住宅不多,下花園成了靠近崇禮的主要住區。

總體來說,張家口還在房價上升的“爬坡期”,不少業內人士認為,該地最佳的價值浮現將在冬奧會之后,屆時基礎設施、配套將更完善。遠期看好,有投資價值,但一定要結合自住需求。

 

回京路上,檢查站1公里的路堵出1小時

種種觀點“夾擊”下,你看好張家口樓市的未來嗎?經濟動蕩之下,有購房對抗通脹的打算嗎?

來源:90度地產

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